Đánh giá rõ ràng trước khi bạn quyết định
Định giá bất động sản chuyên nghiệp
Danh sách kiểm tra cho bất động sản đầu tư vốn
Trước khi bạn bắt đầu, một lưu ý ngắn
Danh sách kiểm tra này nhằm giúp bạn định hướng, không phải để gây quá tải.
Nó không thay thế cho một phân tích cá nhân, nhưng sẽ giúp bạn tránh những sai lầm trước khi chúng trở nên tốn kém.
Đầu tư bất động sản không dựa vào tốc độ hay cảm tính, mà dựa trên sự chuẩn bị, trình tự hợp lý và những quyết định rõ ràng.
Nếu sau khi xem danh sách kiểm tra, bạn nhận thấy mình muốn tiếp cận việc đầu tư một cách có cấu trúc, chúng tôi rất sẵn lòng trao đổi trực tiếp cùng bạn.
Danh sách kiểm tra
Trước khi đi xem bất động sản
Trước khi tham dự buổi hẹn, các yếu tố cơ bản cần phải rõ ràng.
Đánh giá sơ bộ lợi suất
So sánh tiền thuê ròng hàng năm với giá mua. Các khoản đầu tư bất động sản vững chắc thường có lợi suất trên khoảng 5%.
Kiểm tra hồ sơ trước
Đọc kỹ bản giới thiệu (Exposé), sơ đồ mặt bằng và các thông tin chính. Nếu đã có điểm chưa rõ ràng ở bước này, cần thận trọng.
Chuẩn bị câu hỏi
Ghi lại tất cả những điều chưa rõ. Một buổi xem nhà tốt luôn bắt đầu bằng sự rõ ràng.
Trong quá trình xem bất động sản
Hãy tiếp cận có cấu trúc. Không cảm tính. Không vội vàng.
- Kiểm tra các phòng và khu vực chung
- Ghi lại các ấn tượng quan sát được
- Đánh giá tình trạng bất động sản một cách khách quan
- Kiểm tra chi tiết:
- Hệ thống sưởi và năm sử dụng
- Tường và trần nhà
- Đường ống nước và áp lực nước
- Cửa sổ và cửa ra vào
- Sàn nhà và tiếng ồn
- Hệ thống điện và tủ cầu chì
- Môi trường xung quanh cũng rất quan trọng:
- Mặt tiền, tầng hầm, mái nhà
- Khu vực lối vào và cầu thang
- Vị trí, tiếng ồn, nhóm khách thuê mục tiêu
Những câu hỏi quan trọng dành cho người bán hoặc môi giới
Hãy đặt các câu hỏi cụ thể để có được bức tranh đầy đủ.
- Tình trạng và lịch sử
- Các khiếm khuyết đã biết
- Diện tích sử dụng hiện tại
- Các đợt cải tạo hoặc nâng cấp lớn
- Việc thay mới hệ thống sưởi, nước hoặc điện
- Năm xây dựng của bất động sản
- Chi phí
- Các chi phí dự kiến sẽ tăng
- Phí quản lý và cơ cấu chi tiết
- Các hợp đồng dịch vụ đang hiệu lực
- Các bảng quyết toán chi phí phụ gần nhất
- Cộng đồng chủ sở hữu
- Các biện pháp/kế hoạch dự kiến
- Mức quỹ dự phòng
- Vấn đề pháp lý
- Biên bản các cuộc họp chủ sở hữu gần đây
- Cho thuê
- Mức tiền thuê
- Hình thức hợp đồng
- Tình trạng cho thuê
- Các thỏa thuận đặc biệt
- Vị trí
- Sự phát triển của khu vực xung quanh
- Hạ tầng và kết nối giao thông
- Nhu cầu thuê nhà trong khu vực
Sau buổi xem bất động sản
Bây giờ là lúc đưa ra quyết định.
- Sắp xếp lại các ấn tượng
- Đánh giá khách quan nguồn thu từ tiền thuê
- Đưa ra quyết định – không áp lực
- Tính toán tổng chi phí một cách thực tế
- Quan trọng: Không phải bất động sản nào cũng là một khoản đầu tư tốt. Và điều đó hoàn toàn bình thường.
Một lời chia sẻ cá nhân
Tôi lớn lên trong một gia đình làm kinh doanh. Trong một thời gian dài, sự an toàn đối với tôi là điều hiển nhiên — cho đến khi nó không còn như vậy nữa.
Trải nghiệm đó đã thay đổi cách tôi nhìn nhận bất động sản. Ngày hôm nay, tôi không xem bất động sản là công cụ kiếm lợi nhuận nhanh chóng, mà là một công cụ chiến lược cho sự ổn định và tự do.
Chính từ tư duy này, danh sách kiểm tra này đã được tạo ra.
Nếu bạn muốn có sự rõ ràng cho tình huống của mình:
© 2026 Mission Estates GmbH I.G – All rights reserved