Professionelle Immobilienbewertung
Checkliste für deine Kapitalanlageimmobilie
Klar prüfen, bevor du entscheidest
Bevor du startest, ein kurzer Hinweis
Diese Checkliste soll dir Orientierung geben, nicht überfordern. Sie ersetzt keine individuelle Analyse, hilft dir aber, Fehler zu vermeiden, bevor sie Geld kosten.
Immobilien funktionieren nicht über Tempo oder Bauchgefühl, sondern über Vorbereitung, Reihenfolge und saubere Entscheidungen.
Wenn du nach der Checkliste merkst, dass du deinen Einstieg strukturiert angehen willst, können wir das gerne persönlich besprechen.
Die Checkliste
Vor der Besichtigung
Bevor du einen Termin wahrnimmst, sollten die Grundlagen stimmen.
Rendite grob einordnen
Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Solide Kapitalanlagen liegen häufig oberhalb von etwa fünf Prozent.
Unterlagen vorab prüfen
Exposé, Grundriss und Eckdaten aufmerksam lesen. Wenn hier bereits Unklarheiten bestehen, ist Vorsicht geboten.
Fragen vorbereiten
Alles, was unklar ist, notieren. Gute Besichtigungen beginnen mit Klarheit.
Während der Besichtigung
Gehe strukturiert vor. Nicht emotional. Nicht gehetzt.
- Räume und Gemeinschaftsflächen prüfen
- Eindrücke dokumentieren
- Zustand der Immobilie sachlich einschätzen
- Räume und Gemeinschaftsflächen prüfen
- Heizung und Alter
- Wände und Decken
- Wasserleitungen und Druck
- Fenster und Türen
- Böden und Geräusche
- Elektrik und Sicherungskasten
- Auch das Umfeld zählt:
- Fassade, Keller, Dach
- Eingangsbereich und Treppenhaus
- Lage, Lärm, Zielgruppe für Vermietung
Wichtige Fragen an Verkäufer oder Makler
Stelle gezielte Fragen, um ein vollständiges Bild zu erhalten.
- Zustand und Historie
- Bekannte Mängel
- Aktuelle Wohnflächenberechnung
- Größere Renovierungen oder Sanierungen
- Erneuerungen an Heizung, Wasser oder Elektrik
- Baujahr der Immobilie
- Kosten
- Absehbare Kostensteigerungen
- Hausgeld und Zusammensetzung
- Laufende Dienstleistungsverträge
- Letzte Nebenkostenabrechnungen
- Eigentümergemeinschaft
- Geplante Maßnahmen
- Höhe der Rücklagen
- Rechtliche Themen
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Vermietung
- Miethöhe
- Vertragsform
- Vermietungsstatus
- Besondere Vereinbarungen
- Lage
- Entwicklung der Umgebung
- Infrastruktur und Anbindung
- Nachfrage nach Mietwohnungen
Nach der Besichtigung
Jetzt wird entschieden.
- Eindrücke sortieren
- Mieteinnahmen sachlich bewerten
- Entscheidung treffen – ohne Druck
- Gesamtkosten realistisch kalkulieren
- Wichtig: Nicht jede Immobilie ist eine gute Kapitalanlage. Und das ist vollkommen in Ordnung.
Ein persönliches Wort
Ich bin in einer Unternehmerfamilie aufgewachsen. Sicherheit war für mich lange selbstverständlich – bis sie es nicht mehr war.
Diese Erfahrung hat meinen Blick auf Immobilien verändert. Heute sehe ich sie nicht als schnellen Gewinn, sondern als strategisches Werkzeug für Stabilität und Freiheit.
Genau aus dieser Haltung heraus ist diese Checkliste entstanden.